南江苑位于浦东新区北蔡镇，是一个有着149个单元门的居民小区。小区居民毛先生告诉记者，去年6月，小区在业委会的张罗下开始更换楼栋门， The matter was not approved at the owners 'meeting, but with the support of the owners' committee, each building group used the maintenance fund of the building to continue to promote the door replacement plan. 不料，项目招标又出“怪事”，**中标单位竟然是小区物业公司法定代表人实际控制的另一家公司。**而且，有业主发现，Pricing of related products exceeds market prices by one to two times 。事情究竟是怎样的呢？
Owners question that "voting is just a formality"

南江苑“单元门牌号防盗门、楼宇对讲系统更新”项目（下文简称为“单元门更新”）从去年6月2日开始公示。今年3月初，记者在南江苑小区采访时，依然在推进中。据业委会相关负责人介绍，全小区149个单元门，目前更新了大约120个。
为回应业主们“单元门更新项目没有通过业主大会表决”的质疑，3月6日下午，业委会主任沈先生以及成员胡先生端出一纸箱业主表决票给记者看，以证明该项目推进是业主们表决通过的。
胡先生解释说，无论是在项目公示还是在业主表决票上，都已经说明：防盗门更换 If the vote is passed, it will be replaced using the community's public benefits; otherwise, it will be counted by unit, and the unit that has passed the vote will be replaced using the maintenance fund of the unit. 楼宇对讲系统更换项目，如果业主大会表决通过，就使用小区维修基金统一更换；如没通过，还是参照单元门更换方案，由表决通过的单元使用本单元维修基金个别更换。
楼宇防盗门、对讲系统更新的表决票
去年11月9日，北蔡镇城市建设管理事务中心书面回复该小区业主毛先生的信访件时也明确表示，该项目在程序上没有违法违规。回复件部分内容如下：
“2023年6月2日，南江苑业委会公示了《南江苑小区单元门牌号防盗门、楼宇对讲系统更新工程》，根据方案，此工程分2个项目，楼宇对讲系统更新，其中楼宇对讲系统使用维修资金更换；单元防盗门更新，如全小区专有面积占比2/3且业主人数占比2/3以上业主参与投票，且参与表决的同意率超过50%，则用公共收益更换。经过意见征询，本次业主大会发放表决票1800张，回收表决票1083张，同意票861票，不同意票179票，弃权票43票， 因参与表决人数及专有面积未达到2/3，本次业主大会无效，议题没有通过。依照事先公示：Units that pass will be implemented first with unit security door and building intercom system maintenance works (均由单元内业主的维修资金分摊)。根据统计，全小区共有87个单元通过。”
记者注意到，北蔡镇城建中心这段话的意思，来自南江苑小区业委会上述项目方案公示表。该内容与表上“其他需要说明的情况”所述一致。
据小区居民介绍，该项目方案是小区物业公司制定的。
毛先生告诉记者，整个项目推进，There was no owners 'meeting at all, but a meeting of the team leaders of each building was convened, and the voting was also a door-to-door invoice vote. 即使是以这种方式召开所谓“业主大会”，表决项目还是没有通过，这是北蔡镇城市建设管理事务中心盖章认定的事实。
但是吊诡的是，这个没有通过的项目，却在持续推进中。”
毛先生说，无论是公示还是表决，项目名称都是“单元门牌号防盗门、楼宇对讲系统更新”。
公示表决的目标是这个项目要不要做？而不是怎么做。结果业委会的操作是，无论项目在业主大会上能不能通过，这个项目都要做。 业主大会的表决结果，不影响换门计划的推进，可谓‘明修栈道，暗度陈仓’。”
业主周先生说，一般业主看不懂这张表决票的门道，或者根本没有认真看，没有搞清楚他们的表决是以楼门必换为前提，其差别就在于，业主大会通过了，就全部使用小区公共收益去换；没有通过，就按单元点票，通过的单元用该单元的维修基金。基于此， The voting at the owners 'meeting was a mere formality, and it continued to endorse plans that failed to pass. 打个大家都看得懂的比方，（这就像）唐僧被绑进山洞，大伙儿围坐在那里表决，到底是吃还是放？但最终表决结果却是蒸着吃还是煮着吃。”
小区大门外貌中标单位是物业老板的另一家公司

The owner is confused. The contractor is another company whose property owner 让毛先生等业主深感困惑的是，该项目公开招标后，找来的承包单位竟然是小区物业公司法定代表人实际控制的另一家公司。
在工程中标候选人公示文案中，中标候选人有三位，分别是上海黎嵩装饰工程有限公司、上海秋扬建设工程有限公司以及上海弘明建设（集团）有限公司。其中，上海黎嵩装饰工程有限公司的投标价为274.881968万元，低于另两家竞标单位，评标得分89.45分，高于另两家竞标单位，成为中标单位。
网上的公开信息显示，这三家公司均系崇明区市场监督管理局登记的企业。上海黎嵩装饰工程有限公司的法定代表人为汪志珍，持股2.5%；另一个持股2.5%的股东为汪术华。
业主查询发现，汪术华还系汇虹置业（集团）有限公司的法定代表人，该集团公司持有上海黎嵩装饰工程有限公司95%股份。法定代表人汪术华在汇虹置业（集团）有限公司持股86%。也就是说， The actual beneficiary of Shanghai Lisong Decoration Engineering Co., Ltd. is also Wang Shuhua. 业主们还发现，汪术华名下还有一家名叫上海汇虹物业管理有限公司的企业，汪持股32%，汇虹置业（集团）有限公司持股51%。 Shanghai Huihong Property Management Co., Ltd. is the property management unit of Nanjiangyuan Community, which has formulated a plan for the community unit door renewal project.
毛先生说，公开招标百里挑一的中标候选人，都是崇明登记的公司，最终中标人为小区物业同一个老板的公司，而项目方案和价目，都是该物业公司制定的。
这个招标看上去没毛病，合法合规。可是，细细一想，真的经不起推敲！”
就毛先生提出的这些问题，记者曾两次询问该小区业委会相关负责人胡先生。
3月1日下午，在小区居委会的会议室里，记者问：“为什么会找物业公司同一个老板的另一家公司来承包工程呢？”胡先生说，没有法规说不能找这家公司来做，招标流程合法合规，而且因为物业公司的关系，这家公司“叫得动”。
3月6日下午，在该小区业委会办公室，胡先生和业委会主任沈先生都表示，事先他们并不知道上海黎嵩装饰工程有限公司与小区物业公司的关系。
记者询问坐在一旁的小区物业公司负责人是否了解情况？该负责人说，前任经理调走了，她刚来，不知情。
胡先生说，招投标细节问题，需要问第三方，也就是招标代理机构。他们这个项目招标，全程委托第三方机构做的。

在中标候选人公示材料上，负责该项目招标的代理机构是上海百通项目管理咨询有限公司。记者在电话里确认了联系人任女士的身份后，向她提出采访请求。任女士了解情况后，表示她