在构建房地产新发展模式的过程中，中国着力推进保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造这“三大工程”建设。其中，规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革。从去年第四季度开始，有关城市积极推进配售型保障性住房建设。截至目前，全国已有35个城市报送了今年首批保障性住房建设计划和建设项目。 The promotion of rationed affordable housing will better solve the housing difficulties of wage earners. 一些配售型保障性住房建设项目投入建设或者开始申购，让工薪收入群体看到了改善住房条件的希望。近日，福州市首批配售型保障房——滨海双龙新居项目正式启动申购程序。这一项目优先保障住房困难和低收入群体，并面向普通工薪收入群体供应，售价约为周边普通商品房价的一半。截至3月份，西安市已经有4个配售型保障性住房项目达到建筑主体封顶阶段，达到准现房状态。2024年，西安市首批共10个配售型保障性住房项目开工建设，将提供住房1万套。今年1月份，广州市首批配售型保障性住房动工开建，全年计划筹建配售型保障性住房1万套。2月底，杭州市西湖区2个配售型保障性住房项目开工，杭州市今年计划筹建配售型保障性住房不少于6000套。 保障性住房的改革重点是拓展配售型保障性住房的新路子，配售型保障性住房新在哪里？原有的住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体；现在则将保障性住房建设分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房， The allocation type affordable housing is mainly aimed at wage-earners with housing difficulties and low incomes, as well as scientific and technological personnel, teachers, medical staff, etc. that the city needs to introduce, and is allocated on the basis of the principle of capital preservation and low profit.。 The placement of affordable housing makes up for its shortcomings. 一段时间以来，中国商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况，保障性住房建设相对滞后，在住房供给中占比偏低，不能充分满足需求。特别是在一、二线城市，由于房价高，部分工薪收入群体买不起商品住房。 Some new citizens who have entered large cities to work and live have an increasing demand for property housing. 配售型保障性住房正是用来补齐这一短板。中国将通过完善供应体系，重构市场和保障关系，最终实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。 新推出的配售型保障性住房得到了工薪阶层的高度关注，申请需要满足什么条件？一城一策，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府的规划和要求。 All localities will allocate the shares in order based on the applicant's family income, housing, property and other factors, starting from meeting the needs of the needy groups and gradually expanding the scope. 以西安市为例，目前申请配售型保障性住房必须有西安市户籍且落户满3年。同时，家庭人均住房面积必须低于17平方米，且优先保证低于上年度城镇居民人均可支配收入52000元/年的家庭，以后会逐步扩大到整个工薪群体。 The construction of rationed affordable housing should adhere to the principle of "building according to needs". 地方政府首先要摸清底数，根据需求科学确定保障性住房发展目标，制定年度建设筹集计划，同时根据当地人口、产业等情况提出更为长远的筹集建设规划。当前，部分城市个别区域出现供给过剩情况，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置住房和土地等建设筹集配售型保障性住房，避免资源闲置浪费。利用存量土地和房屋建设筹集保障性住房，可以降低土地成本，从而降低保障性住房配售价格。这些存量土地和房屋往往处于区位较好的地块，配套设施较为健全，有利于实现职住平衡。 值得重视的是，The allocated affordable housing must also be built into "good houses". 在筹集建设配售型保障性住房时，不能因为是保障房就降低标准。必须按照绿色、低碳、智能、安全的标准建设保障性住房，同时要加强工程质量安全监管。尽量将配售型保障性住房布局在交通便利、配套齐全的区位，让工薪收入群体生活得更加舒适便捷。 国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。配售型保障性住房建设对惠民生、稳投资、促转型有重要意义。有关城市宜推动项目早开工、早竣工、早配售，让人民群众感受到政策温度，让工薪收入等群体更好解决住房困难问题。